初めての一人暮らし!お部屋探しのコツと賃貸契約の手順まとめ


進学や就職など、一人暮らしを始めるきっかけは人それぞれですが、初めての一人暮らしに、不安や戸惑いを感じている方も多いのではないでしょうか?


この記事では、お部屋探しのコツや賃貸契約の流れ、よくある疑問について解説していきます。

お部屋探しを始める前にチェックしていきましょう。



お部屋探しから入居までの流れ


1.引っ越しの時期を決める

お部屋探しから引っ越しまでの期間は1か月~1か月半程度見ておくのがおすすめです。良い物件が見つかっても、入居時期が先の場合は物件を抑えるための家賃が発生してしまうこともあるからです。



2.物件の希望条件を決める

家賃、立地、駅からの距離、周辺環境、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、ペット可、……など。希望条件をピックアップしたら、優先順位をつけておきましょう。迷った際に判断の手助けになります。

まずは、家賃・立地・広さから決めることがポイントです。



3.物件を探す

賃貸物件を探すには、不動産屋さんへ直接出向く方法とインターネットの不動産サイトで検索する方法があります。

忙しい方には不動産サイトがおすすめですが、時間があれば地場の不動産屋さんへ足を運びましょう。

未公開物件や空いたばかりの物件情報をスピーディーに入手できる可能性もあります。



4.内覧・内見する

内見件数は比較しやすい3~4件程度がおすすめです。一日に多くの物件を見過ぎると疲れたり、譲れない条件を妥協してしまったり良い判断ができません。

また、日中だけでなく夜に物件周辺を歩き、治安も確認しておきましょう。特に女性は大切です。



5.申し込み・審査

入居の意思が固まったら、入居申込書を記入します。

新築・人気物件はタッチの差で埋まってしまうこともあります。不備があると審査に進めないので、身分証明書や収入証明書など必要な書類と印鑑は事前に用意しておきましょう。審査は2~7日程度かかります。



6.契約・初期費用入金

審査が通れば、重要事項説明を受けて契約に進みます。契約書は細部まで目を通し、不明な点は必ず確認しておきましょう。

初期費用の入金が済むと、鍵の受け取りとなります。



7.引っ越し・入居

基本的には家賃の支払い開始日から、お部屋に荷物を運ぶことができます。

入居から2週間を目途に、転出届け・転入届けを始めとする各種手続きを済ませましょう。



知っておきたいお部屋探しのコツ


家賃の目安・相場金額はどう決める?

一人暮らしの家賃はどのくらいが適当なのでしょうか?

一般的に家賃は手取り収入の1/3程度と言われています。家賃だけでなく、管理費・共益費を含む合計金額で計算しましょう。


また、人気のある街、憧れの街に住んでみたいという声もよく聞きますが、人気エリアは家賃が高い傾向にあります。家賃だけでなく物価も高ければ、せっかくの一人暮らしも楽しめなくなります。


人気エリアから2~3駅離れるだけでも、同じ家賃で好条件の物件に出合えるはず。お部屋探しのエリアは少し広げて探すのがコツです。



意外と忘れがち!内見のチェックポイント6つ


日当たりや風通しの確認

目の前に遮るものがないか、日差しは入るか、明るいか。また風通しもぜひチェックしてください。風通しが悪いと結露やカビの原因になります。サッシ周辺や収納内部に汚れや変色、カビがないかも確認しましょう。



家具の設置スペースや広さ

家具を設置できる十分なスペースがあるかを確認しましょう。搬入経路の確認も忘れずに。特にベッドやソファを設置したい方は、しっかりと計測することをおすすめします。



冷蔵庫や洗濯機置き場

置きたい冷蔵庫や洗濯機が納まるかは必ず確認を。特に大きなドラム式洗濯機は要注意です。玄関ドアの幅、洗面所のドアの幅、廊下や通路の搬入経路も忘れずに確認しましょう。



騒音

電車や車などの音がどれくらい聞こえるか確認しましょう。生活音などは、耳を当てて確認してみるのも良い方法です。



TV線・インターネット線・コンセントの位置

コンセントなどの位置によっては、家具を配置する際の障害になってしまいます。家具や電化製品の置きたい位置と被っていないか、延長コードで対応できるかなど確認しましょう。



ごみ捨て場

ごみ捨て場までの距離や管理状態は要チェック。居住者専用のごみ捨て場があると、いつでもごみを捨てられて便利です。



お部屋探しの疑問を解決!


お部屋探しは何か月前から始めたらいいの?

賃貸物件を探す場合、いつから物件を探せばいいのかタイミングが難しいもの。探す期間が長ければ、良い物件に出合えるという訳ではありません。


タイミングが早すぎたばかりに、空き物件が少なく選択肢も少なくなってしまった……ということもあり得ます。

探し始める適切な時期は、繁忙期(1~3月)で2か月、それ以外の時期で1か月~1か月半を目安にしましょう。



初期費用はどのくらいかかる?

賃貸物件を借りるにあたり、必要になるのが「初期費用」です。一般的に初期費用の相場は家賃の5~6か月分と言われています。初期費用の内訳も確認しておきましょう。


礼金

礼金は大家さんやオーナーさんに支払う「御礼」のお金です。退去時にも戻ってこないので、家賃の何か月分を支払うのかチェックしましょう。礼金ゼロの物件もあります。


敷金

敷金は退去時の原状回復にあてる費用になります。損傷箇所が少なければ戻ってくるお金です。敷金がゼロの物件は入居時の出費を抑えられますが、退去時に実費で補修代金を支払うケースもあるので注意しましょう。


仲介手数料

物件を仲介した不動産会社に支払う手数料です。家賃の0.5~1か月分が目安となります。


前家賃

入居予定月の家賃を1か月分前払いします。

月の途中から入居する場合は、日数に応じて「日割り家賃」も発生します。


火災保険料

万が一、火災が起きた際の保険として損害保険への加入が必要です。2年契約で1万5000円~2万円が目安となります。


鍵の交換費用

鍵を変更するための費用は1~2万円が相場となっています。


その他

害虫駆除、お部屋のクリーニング代など、状況に応じて費用が発生します。




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